Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Eitorf mit Balkon

Diese gepflegte **3-Zimmer-Etagenwohnung** in Eitorf stellt eine attraktive Kaufgelegenheit dar, ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung. Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert somit **laufende Mieteinnahmen**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 75 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich umfasst.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Ein besonderes Highlight ist der **vorhandene Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft und die Wohnqualität spürbar erhöht. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, der Gesamtzustand ist gepflegt.

**Ausstattung** * Ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) * 1 Badezimmer * Balkon * Monatliches Hausgeld: **189,00 €** * Gepflegter Gesamtzustand

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Eitorf, einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis mit naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu umliegenden Städten machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich.

**Standortvorteile** * Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld * Gute Infrastruktur und Nahversorgung * Attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur * Gute Verkehrsanbindung