Renovierungsbedürftiges Apartment mit Potenzial in München

Dieses **renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Apartment** mit ca. **77 m² Wohnfläche** befindet sich im **8. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1968** in **München-Bogenhausen**. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen entwickeln und modernisieren möchten – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Investmentprojekt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist durch den Balkon angenehm hell gestaltet und bietet die ideale Basis für die Schaffung eines modernen Lebensmittelpunkts. Die bestehende Ausstattung ist einfach gehalten und eröffnet damit maximale Freiheit für eine umfassende Neugestaltung nach persönlichem Stil oder einem klaren Investmentkonzept. Das Potenzial für eine Umgestaltung in ein **flexibles WG-Konzept** oder ein **attraktives Anlageobjekt** ist hier besonders hervorzuheben.

**Ausstattung** * ca. **77 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich) * 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Balkon * **Baujahr 1968** * **8. Obergeschoss** * Aufzug vorhanden * Potenzial für umfassende Modernisierung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Preziosastraße im exklusiven Münchner Stadtteil Bogenhausen, im beliebten Wohnquartier Oberföhring. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, einen hohen Grünanteil und ruhige Anwohnerstraßen aus. Die **Infrastruktur ist ausgezeichnet**: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die Isarauen und der Englische Garten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, Bus, S-Bahn) ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Flughafens mit dem Auto.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Käufer, die **Substanz erkennen** und durch aktive Entwicklung signifikanten Mehrwert realisieren möchten. Eine seltene Opportunität zu einem außergewöhnlich attraktiven Kaufpreis in einer stark nachgefragten Münchner Lage.