Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Heidenau mit guter Anbindung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Heidenau, südöstlich von Dresden gelegen. Das Objekt wurde **im Jahr 1898 erbaut und im Jahr 2003 kernsaniert** und steht unter Denkmalschutz. Die Immobilie wird seit dem 01.03.2009 erfolgreich vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **59 m²** und ist ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ist gut geschnitten. Die Kernsanierung im Jahr 2003 hat für moderne Wohnstandards gesorgt, während der Denkmalschutzcharakter erhalten blieb. Die regelmäßigen Instandhaltungen und die gepflegten Außenanlagen unterstreichen die gute Pflege des Objekts. Die monatliche Kaltmiete beträgt **480,00 €**.

**Wichtige Merkmale:** * Baujahr: **1898**, Kernsanierung: **2003** * Wohnfläche: **59 m²** * Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von **480,00 €** * Hausgeld (umlagefähig + nicht umlagefähig + Erhaltungsrücklage): **234,80 €** * Denkmalschutzobjekt (kein Energieausweis erforderlich) * Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Die Lage in Heidenau bietet eine **ruhige und gewachsene Wohnatmosphäre** mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sowie die Bundesstraße B172 und die Autobahn A17 sind in unmittelbarer Nähe, was eine **hervorragende Verkehrsanbindung** gewährleistet. Dresden ist nur einen Katzensprung entfernt.