Helle 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Neubrück mit Balkon

Diese charmante Eigentumswohnung in Köln-Neubrück bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern. Die Wohnung befindet sich in einer **äußerst gepflegten Wohnanlage** mit insgesamt 40 Einheiten, die sich auf 6 Häuser verteilt. Sie ist derzeit leerstehend und stellt somit eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** für Kapitalanleger oder ein ideales Zuhause für Selbstnutzer dar.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Die isolierverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Wärmedämmung. **Ein Balkon** rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen ein.

* **Ca. 83 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon vorhanden * Wärmegedämmte und isolierte Bauweise * Monatliches Hausgeld: **485 EUR** (inkl. Instandhaltungsrücklage, Vorauszahlungen für Wasser und Heizung) * Verkehrsberuhigte Zone * Fernwärme als Heizungsart

Neubrück, ein etablierter Stadtteil im Kölner Osten, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 sowie die gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 157) gewährleisten eine hohe Mobilität. Der zentrale Marktplatz mit Fußgängerzone bildet das Herz der Siedlung und lädt zum Verweilen ein. Die Nähe zu Grünflächen und die ruhige Lage in einer Tempo-30-Zone machen Neubrück zu einem attraktiven Wohnort.