Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Essen

Diese charmante **2,5-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Massivhauses aus dem Jahr **1970** in Essen-Haarzopf. Auf ca. **75 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad.

**Besonderes Highlight** ist der "Über-Eck-Balkon", der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** mit Potenzial zur Mietsteigerung dar. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Immobilie ist Teil einer harmonischen Hausgemeinschaft, die sich aktiv um die **nachhaltige Instandhaltung und Weiterentwicklung** des Gebäudes kümmert. Geplante Maßnahmen wie die Überarbeitung der Balkone, eine Fassadenerneuerung und der teilweise Fensteraustausch werden noch vom aktuellen Eigentümer getragen, sodass für den Erwerber **keine zusätzlichen Sonderumlagen** anfallen.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden, nahe dem modernen Einkaufszentrum "Neue Mitte Haarzopf". Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und die ruhige, gewachsene Wohnumgebung sowie die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen diese Lage besonders attraktiv.