Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in ruhiger Lage

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **136 m² Wohnfläche**, gelegen in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Schloß Holte-Stukenbrock.

**Überblick** Diese attraktive Immobilie wurde 1998 erbaut und besticht durch ihre massive Bauweise mit weißem Klinker. Sie bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, vieles sogar fußläufig. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und einen großzügigen Gartenanteil auf einem ca. 552 m² großen Grundstück.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Insgesamt stehen **drei Schlafzimmer** zur Verfügung, ergänzt durch eine praktische Küche, eine großzügige Diele und ein modernes Vollbad. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden sorgen für ein modernes Ambiente.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung und im Wintergarten * Gemütlicher **Kaminofen** im Wohnbereich * **Wintergarten** für ganzjährige Nutzung * Eigener **Gartenanteil** * **Garage** und zusätzlicher Außenstellplatz * Separater Keller mit WC und Hobby-/Spielkeller * Modernisierte Gas-Zentralheizung (erneuert 2022) * Zustand: Sehr gepflegt, zuletzt modernisiert 2022

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schloß Holte-Stukenbrock. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A33 ermöglicht schnelle Wege nach Bielefeld, Gütersloh und Paderborn. Die naturnahe Umgebung mit Grünflächen und Radwegen lädt zur Erholung ein.