Gepflegte 4-Zimmer-Erbbaurecht-Wohnung mit Balkon und Garten

Willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung in Welver-Scheidingen, die ein großzügiges Raumangebot auf ca. **102 m² Wohnfläche** vereint. Das solide Mehrfamilienhaus wurde **1978 erbaut** und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Rechtlich handelt es sich um ein Erbbaurecht, das den Erwerb von Miterbbaurechtsanteilen am Grundstück beinhaltet.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einen hellen, offen gestalteten Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum **Balkon**. Die Küche bietet Platz für kulinarische Entfaltungen und könnte optional zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderes Komfortplus sind die **zwei Badezimmer** – eines mit Badewanne (Tageslichtbad) und ein weiteres mit Dusche, ideal zur Entzerrung morgendlicher Abläufe.

- **Eigener, abschließbarer Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller - Zugang zu einem weitläufigen, gemeinschaftlichen Garten - Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage von Welver-Scheidingen. Die Autobahnen A44 und A2 sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Bahnhöfe Welver und Werl liegt fußläufig. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nahversorgung ist durch lokale Angebote und Supermärkte im nahen Umkreis gesichert. Kindergärten sind im Ort, Schulen in Welver/Werl gut erreichbar.