Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Gauting

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stockdorf bei Gauting und bietet auf ca. **62,76 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnmöglichkeit.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Ein großzügiger Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **westlich ausgerichteten Balkon**. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren, **südlich ausgerichteten Balkon**, der zusätzliche Freiräume schafft. Die offene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet, bietet ein Fenster, eine Badewanne, WC und Waschbecken.

Die Ausstattung umfasst **Fußbodenheizung** in allen Räumen, 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sowie helle Laminat- und Fliesenböden. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne **Gas-Zentralheizung**.

Ein eigenes Kellerabteil und ein **Duplex-Tiefgaragenstellplatz** runden das Angebot ab. Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt **€ 314,00**.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Stockdorf, einem Ortsteil von Gauting im beliebten Würmtal. Die Lage besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig **hervorragender Anbindung** an die Münchner Innenstadt über die S-Bahn (S6). Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut.