Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Hamburger Lage

Diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung in Hamburg-Bramfeld bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** und **2 Zimmern** ein gemütliches Zuhause. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage direkt am Osterbek-Wanderweg und überzeugt durch einen cleveren Grundriss und einen guten Erhaltungszustand.

Die Wohnung verfügt über einen hellen, großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, von dem Sie einen schönen Blick in die Baumkronen genießen können. Ein separates Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, eine Küche mit eigener Sitzecke und ein Vollbad runden das Angebot ab. **Fußbodenheizung** und leichte Dachschrägen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlicher Stauraum bieten ein Abstellraum und ein Dachbodenraum.

- **Balkon** mit Blick ins Grüne - Separate Küche mit Sitzecke - Vollbad - Fußbodenheizung - Zusätzlicher Abstellraum und Dachbodenraum - Garage im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist Teil eines ca. 2.417 m² großen Grundstücks. Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 208,85 EUR**, inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Lage in Bramfeld bietet eine **ruhige und grüne Umgebung** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Nahegelegene Flüsse und kleine Seen laden zur Naherholung ein.