Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Wittlich

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Wittlich.

Die Wohnung bietet auf ca. **92,55 m² Wohnfläche** ein komfortables Raumangebot, ideal für Familien oder auch Senioren. Das Gebäude wurde im Jahr **1981** erbaut und über die Jahre hinweg laufend saniert und modernisiert, wodurch es sich in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Erdgeschosslage und die durchdachte Aufteilung mit einem Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche/WC, einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einer Diele sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Kellerraum * Kfz-Stellplatz * Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum * Gemeinschafts-Fahrradkeller * Gepflegter Zustand

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande des Stadtteils Wengerohr. Die Nähe zum Hauptbahnhof Wittlich und zu Industriegebieten macht die Lage attraktiv und ermöglicht eine gute Vermietbarkeit. Die ruhige und gepflegte Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen.

**Wichtige Finanzdaten:** * Kaufpreis: 229.000 EUR * Monatliche Hausnebenkosten: **88,31 EUR** * Monatliche Betriebskosten (umlegbar): 275,00 EUR * Monatliche Kaltmieteinnahmen (bereits erzielt): 760,00 EUR + 40,00 EUR für Stellplatz