Kapitalanlage in Kassel: 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Kassel - Wolfsanger bietet sich ideal als Kapitalanlage an und ist derzeit **langfristig vermietet**.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr **1965/67** und besticht durch ihre ruhige Lage sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anlage wird **ständig modernisiert und professionell verwaltet**, was für einen ordentlichen Gesamtzustand sorgt. Aktuell ist eine Eigennutzung nicht möglich, aber die Wohnung kann als zukunftssichere Altersvorsorge oder als rentable Kapitalanlage erworben werden.

**Innenausstattung** Auf ca. **59 m² Wohnfläche** verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einem **Südbalkon**, ein Schlafzimmer und eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Das Duschbadezimmer wurde saniert. Die Wohnung verfügt über einen erneuerten Sicherungskasten und bietet von jedem Zimmer aus einen **grandiosen Fernblick**.

**Ausstattung** * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis inklusive * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Südausrichtung mit Blick ins Grüne * Aufzug vorhanden * Barrierearme Erreichbarkeit * Keller- und Dachbodenraum * Gaszentralheizung (Heizungsanlage von 1993) * Energieausweis vorhanden: **Endenergiebedarf 134,00 kWh/(m².a)**, Energieeffizienzklasse **E** * Monatliches Hausgeld (inkl. Rücklagen): ca. **542 €** (Wirtschaftsplan 2025)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Kassel im Stadtteil Wolfsanger. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 10 Minuten).