Helle 110m² Dachgeschosswohnung mit Balkon und Sauna

Diese helle und großzügige 2+kk Dachgeschosswohnung mit **ca. 110 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Eschweiler.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die angenehme Lichtführung besticht. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht, während ein Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Fenster und einem separaten Gäste-WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna im Badezimmer für pure Entspannung.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Blick über die Nachbarschaft * Gemütlicher **Kaminofen** im Wohnbereich * Eigene **Sauna** im Badezimmer * Separates Gäste-WC * Zusätzlicher Abstellraum * Gemeinschaftskeller mit Partyraum, Wasch- und Trockenraum * **Stellplatz** vorhanden * Hochwertige und gepflegte Ausstattung im dem Baujahr entsprechenden Zustand

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung am Eschweiler Stadtwald, die eine hohe Wohnqualität bietet. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald und Blausteinsee lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig, mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 exzellent.

**Sonstiges** Ein Energieausweis ist in Erstellung. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für die Umsetzung eigener Wohnträume.