Kapitalanlage in Köln: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Rendite

Diese attraktive Eigentumswohnung in Köln-Gremberghoven richtet sich speziell an Kapitalanleger, da sie seit 2020 **dauerhaft gut vermietet** ist. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **9.411,48 EUR**, was einer **kaufpreisbezogenen Rendite von 4,6%** entspricht. Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt **2.653 EUR**, und das Angebot ist für den Käufer **provisionsfrei**.

Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1961**. Sie verfügt über eine Wohnfläche von **77,3 m²**, aufgeteilt in drei Zimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad und einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 3 Häusern mit 14 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Ein schöner **Gemeinschaftsgarten** sowie ein nahegelegener Kinderspielplatz werten die Wohnqualität zusätzlich auf.

- **3 Zimmer**, Balkon, Tageslichtbad, Kellerraum - Wohnfläche: **77,3 m²** - Baujahr: **1961**, Aufteilung in Eigentumswohnungen 2005 - Monatliches Hausgeld: **432 EUR** (inkl. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage) - Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: **64.653,36 EUR** (Stand 31.12.2024) - **Provisionsfreier Kauf** für den Erwerber

Die Wohnung liegt in Köln-Gremberghoven und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die genaue Adresse lautet Frankenstr. 18, 51149 Köln-Gremberghoven. Dieses Angebot ist ideal für Investoren, die eine solide und laufend vermietete Immobilie suchen.