Renovierte Erdgeschosswohnung mit Garten und Stellplätzen in Worms

Willkommen in dieser charmanten, **umfassend renovierten Erdgeschosswohnung** aus dem Jahr 2020, gelegen in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Worms-Neuhausen. Die Wohnung besticht durch ihre **Südausrichtung**, die Ihnen ganztägig Sonnenschein garantiert, und bietet eine perfekte Raumaufteilung auf ca. **99 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer (4+kk), darunter ein beeindruckendes, ca. 28 m² großes Wohnzimmer mit Schiebetür und Panoramafenster, das für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein separates Esszimmer bieten viel Platz für Familie oder Home-Office. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein modernes Badezimmer rundet das Innere ab.

**Ausstattung** * **Ca. 200 m² privater Gartenanteil** mit großem Metall-Gerätehaus * **Neu angelegter Stellplatz** für bis zu drei Fahrzeuge * Große Süd-Terrasse mit Markise * Alle Fenster mit Rollläden und zusätzlicher Dämmung * Vollunterkellerung mit privatem Kellerraum * Zentrale Ölheizung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Worms-Neuhausen. Felder und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Worms und der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung über B9 und A61 an die Metropolregionen Mannheim, Alzey und Mainz ist exzellent.

**Sonstiges** Das Haus wurde **1970 erbaut** und die Wohnung wurde **2020 umfassend renoviert**. Der Energieausweis weist einen **Energiebedarf von 187,30 kWh/(m²*a)** aus, Energieeffizienzklasse F. Die jährlichen Heizkosten für Öl-Zentralheizung belaufen sich auf ca. 1.600 - 1.800 Euro. Die Immobilie wird als **Sondereigentum** verkauft.