Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten in Wetzlar

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Wetzlar-Münchholzhausen bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause. Das im Jahr **1956 erbaute Mehrfamilienhaus** mit nur zwei Parteien besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage.

Die Wohnung verfügt über insgesamt **drei Zimmer**, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten. Die Ausstattung ist gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung bequem und barrierearm zugänglich.

**Besondere Highlights**: * Eigener Gartenanteil für Erholung und Freizeit * Zusätzlicher Lagerraum und Werkstattraum * Garage und ein weiterer Stellplatz * Teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum * Wintergarten für gemütliche Stunden

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Wetzlar mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen und zur Naherholung ein. Das Haus liegt an einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße.

Die Wohnung ist **nach Absprache verfügbar** und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar. Der Energieausweis weist einen Bedarf von 279,7 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse H), Energieträger ist Gas, Baujahr der Anlagentechnik 2022.