Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Nürnbergs begehrtem Mögeldorf

Entdecken Sie diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** in ruhiger und doch zentraler Lage von Nürnberg-Mögeldorf. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972**, das über einen Aufzug verfügt, der Sie bequem bis zur halben Etage bringt.

Die Wohnfläche von **76,3 m²** ist optimal geschnitten und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC (noch aus dem Baujahr) und einen großzügigen **Südbalkon** mit einer Fläche von 9,50 m², der zum Entspannen einlädt. Die Fenster wurden **1999** erneuert, ebenso wie das Badezimmer, das in diesem Zuge modernisiert wurde.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **76,3 m²** * Zimmer: **3** * Balkon: **Südausrichtung**, ca. 9,50 m² * Fenster: Kunststoff, **erneuert 1999** * Badezimmer: **modernisiert 1999** * Aufzug vorhanden (bis halbe Etage) * Kellerabteil inklusive * PKW-Stellplatz **zur Anmietung** verfügbar

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Der Verkäufer würde die Wohnung bei Bedarf auch als Mieter weiter nutzen. Die Lage zwischen Wöhrder See und Tiergarten im beliebten Stadtteil Mögeldorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer **sehr guten Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Mögeldorf, Bushaltestellen) sowie an das Straßennetz (Frankenschnellweg).