Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in bester Herdecker Altstadtlage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien in zentraler Altstadtlage von Herdecke. Mit einer Wohnfläche von ca. **40 m²** stellt sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Sie verfügt über einen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von **320 €**, was die Attraktivität der Lage unterstreicht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 40 m² * Zimmer: 1 * Balkon vorhanden * Etage: 2. OG * Baujahrtypischer Zustand * Ruhiges Mehrfamilienhaus (11 Parteien) * Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (18.000 €)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone mit Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und einem Fitnessstudio direkt nebenan. Die Nähe zur Ruhr bietet zudem attraktive Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, was schnelle Wege nach Dortmund, Hagen und Witten ermöglicht. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Nachfrage und langfristige Standortqualität.