Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Troisdorf

Diese **attraktive 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **97 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Umbau befindlichen Sechsparteienhauses in Troisdorf-Spich. Die Wohnung wird **umfangreich renoviert** übergeben und bietet ein modernes Wohngefühl.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein **sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer** und einen ruhig nach Süden ausgerichteten Balkon, der vom Esszimmer aus zugänglich ist. Es wird moderner Vinylboden verlegt und neue weiße Innentüren eingesetzt. Das **neue Tageslichtbad** wird mit modernen grauen Fliesen und neuen Sanitäranlagen, inklusive einer Dusche, ausgestattet. Die Fenster zur Straßenseite sind schallschützend, während die rückwärtigen Fenster bereits vor einigen Jahren ausgetauscht wurden. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, und die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Renovierung** im Gange * **Neuer Vinylboden** und neue Innentüren * **Modernes Tageslichtbad** mit Dusche * **Südbalkon** vom Esszimmer aus begehbar * Schallschutzfenster zur Straßenseite * **Separater Kellerraum** * Optional: PKW-Stellplatz (12.500 €) oder Garage (22.500 €) können erworben werden * Fassade, Treppenhaus und Außenanlagen werden neu gestaltet * Gasheizung aus 2005, Dachdämmung und rückseitige Fenster erneuert 2013

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von Troisdorf-Spich**. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Norma und Edeka, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, und der Bahnhof Spich ist schnell erreichbar. Das Zentrum von Troisdorf ist mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Naturschutzgebiet Wahner Heide, Sport- und Erholungsangebote sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen und den Flughafen Köln/Bonn.