Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Wandsbek

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer **zentralen Lage** von Hamburg-Wandsbek, nur wenige Gehminuten vom beliebten Wandsbek Quarree entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. **44,5 m²** bietet sie ein überraschend großzügiges und offenes Wohngefühl, trotz Dachschrägen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch stilvolle Holzdielen im Wohnbereich, die für eine warme Atmosphäre sorgen. Ein **abgetrennter Arbeitsbereich** im Wohnzimmer eignet sich ideal für Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und das gepflegte Badezimmer bietet allen nötigen Komfort. Ein **Balkon** zur Straßenseite lädt zum Verweilen ein.

**Ausstattung:** * ca. **44,5 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** (2+kk Disposition) * Balkon (ca. 3,75 m²) * Moderne Einbauküche * Gepflegtes Badezimmer * Holzdielen und helle Fliesen * Gaszentralheizung (Baujahr 2004) * Baujahr des Mehrfamilienhauses: **1952** * Gepflegter Zustand

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Wandsbek, in unmittelbarer Nähe zum Wandsbek Quarree und dem Wandsbeker Marktplatz. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie die **exzellente Verkehrsanbindung** (U1, Busbahnhof) an die Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur und entwickelt sich stetig weiter.

**Kapitalanlage:** Die Wohnung ist bis zum 30.09.2026 zu einer Nettokaltmiete von ca. 1.599 € vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt ca. 1.899 €. Dies macht die Immobilie zu einer idealen **Kapitalanlage** mit gesicherten Einnahmen.