Sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Calw-Heumaden

Diese teilsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung in Calw-Heumaden bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumangebot für Paare und Familien. Das Gebäude aus dem Jahr **1957** wurde modernisiert und verbindet soliden Bestandcharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Aufteilung mit drei gut nutzbaren Schlafzimmern, was sie ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht. Das funktionale Badezimmer und die separate Küche ergänzen das stimmige Gesamtbild. Ein **Balkon** lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft zusätzlichen Freiraum.

**Wichtige Merkmale:** * **98 m² Wohnfläche** * **4,5 Zimmer** * **Balkon** * Baujahr **1957**, teilsaniert * Ruhige Wohnlage

Die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Kombination aus Bestandscharme und modernisiertem Zustand. Sie stellt eine solide Kaufgelegenheit in einer gefragten Umgebung dar.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Calw-Heumaden, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) fußläufig erreichbar. Der neue Bahnhof Heumaden bietet eine direkte Anbindung an nahegelegene Ballungszentren. Die Nähe zur B295 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Die Lage am Ortsrand bietet die perfekte Kombination aus moderner Infrastruktur und naturnaher Erholung mit Feldern, Wäldern und Wiesen direkt vor der Haustür.