Stuttgart Innenstadt: Kapitalanlage mit Wohn- & Gewerbeeinheit

Dieses einzigartige Immobilienpaket in **bester Stuttgarter Innenstadtlage** bietet eine seltene Kombination aus einer vermieteten, großzügigen 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer renovierten Gewerbeeinheit im Souterrain. Beide Einheiten verfügen über **eigene Grundbücher**, was maximale Flexibilität für zukünftige Eigentümer garantiert.

**Überblick** Das Angebot richtet sich primär an Kapitalanleger, die von einer laufenden Vermietung und einer hohen Mietnachfrage in zentraler Lage profitieren möchten. Alternativ ist es ideal für Käufer, die eine vermietete Wohneinheit mit einer eigenen oder weiteren gewerblichen Nutzung im selben Gebäude kombinieren wollen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, **denkmalgeschützten Gebäude**.

**Innenausstattung** Die ca. **140 m² große Wohnung** im Erdgeschoss verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC und ein separates WC. Sie ist derzeit an eine gut funktionierende Wohngemeinschaft (WG) vermietet, was die attraktive Struktur für eine nachhaltige WG-Vermietung unterstreicht. Die ca. **83,54 m² große Gewerbeeinheit** im Souterrain wurde umfassend renoviert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro, Praxis oder Studio.

**Ausstattung** * Wohnfläche Wohnung: ca. 140 m² * Nutzfläche Gewerbe: ca. 83,54 m² * Anzahl Zimmer (Wohnung): 5 * Anzahl Bäder (Wohnung): 1 * Anzahl separate WCs (Wohnung): 1 * Separate Grundbücher für beide Einheiten * Glasfasernetz vorhanden * Renovierung Gewerbeeinheit: 2019

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **sehr guten Stuttgarter Innenstadtlage** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit schnellen Wegen zum Hauptbahnhof und anderen zentralen Stadtbereichen. Diese zentrale Lagequalität ist ein klarer Vorteil für die Vermietung der Wohnung und die Attraktivität der Gewerbeeinheit.