Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in bester Stuttgarter Lage

Willkommen in dieser stilvollen und liebevoll gepflegten 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer Architektenvilla aus dem Jahr **1940**, gelegen in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Stuttgart Bad Cannstatt. Die Wohnung wurde **2004/05 kernsaniert** und laufend renoviert, wobei die letzte Erneuerung der Gasheizung erst **2024** erfolgte. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 100 m²** bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter, der mit viel Gespür für Details in die Neuzeit geführt wurde. Sie verfügt über eine Diele, ein separates WC, eine Küche, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Besondere Merkmale sind die **Flügeltür** zwischen Wohn- und Esszimmer sowie die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen. Die Wände sind mit Rauputz versehen.

Die Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein **großer Südbalkon (ca. 12 m²)** mit Markise lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist umfassend ausgestattet mit Dusche, Bidet, Pissoir, WC und Waschbecken. Die Einbauküche ist komplett mit allen Elektrogeräten und einer Waschmaschine ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein **großer Gemeinschaftsgarten** steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Die Lage in Stuttgart Bad Cannstatt ist erstklassig. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) ist ausgezeichnet. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie das Neckarufer und die Mineralbäder sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Regionen über die B14 und B10 runden das attraktive Angebot ab. Eine Einzelgarage kann optional für 50.000 € erworben werden.