Großzügige Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in Hamburg-Rissen

Diese **ca. 141 m²** große Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1978** in einer **1A-Lage** des Hamburger Elbvororts Rissen. Die Immobilie besticht durch ihren außergewöhnlich großzügigen Schnitt und bietet mit einem zusätzlichen, **ca. 50 m² großen Bodenraum** direkt über der Wohnung vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Garderobe, von der aus alle Räume zugänglich sind. Zwei miteinander verbundene Wohnräume, die ursprünglich als vier Räume konzipiert waren, bieten direkten Zugang zu zwei nach Süden ausgerichteten Loggien. Das Schlafzimmer ist nach Nordwesten orientiert. Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso wie ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum mit Wasseranschluss (ca. 17 m²).

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Duschkabine ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 141 m² Wohnfläche * Zusätzlicher Bodenraum von ca. 50 m² mit Ausbaupotenzial * Zwei nach Süden ausgerichtete Loggien * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Gepflegter Originalzustand mit Charme

**Lage** Die Wohnung liegt im westlichen Teil von Rissen, einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, umgeben von viel Grün und altem Baumbestand. Die Nähe zur Elbe und zu Naherholungsgebieten bietet hohe Lebensqualität. Der Rissener Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist nur ca. 300 m entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahen S-Bahnhof Rissen (direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Flughafen) hervorragend.