Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Wilhelmstadt für Kapitalanleger

Diese attraktive Eigentumswohnung in der Grimnitzstraße in Berlin Wilhelmstadt stellt eine hervorragende Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie suchen.

**Überblick** Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **57,63 m²** und besticht durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist derzeit unbefristet vermietet, was Ihnen als Käufer sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko sichert. Das Haus selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in einem gutbürgerlichen, gewachsenen Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer und eine offene Küche (+kk)**, was sie ideal für Singles oder Paare macht. Die genauen Details zur Innenausstattung und zum Mietvertrag werden diskret nach Besichtigung und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt.

**Ausstattung und Merkmale** * **Wohnfläche:** ca. 57,63 m² * **Zimmeranzahl:** 2 * **Disposition:** 2+kk * **Heizungsart:** Heizkörper (wesentlicher Energieträger Erdgas) * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis vom 26.10.2018, **93 kWh/(m²*a)** * **Baujahr Gebäude:** **1907** * **Kaufpreis:** 179.000 EUR (Verhandlungsbasis) * **Courtage:** Jeweils 1,785% für Verkäufer und Käufer (inkl. MwSt.)

**Lage** Die Grimnitzstraße liegt in der etablierten und gefragten Wohnlage von Berlin Wilhelmstadt. Die Nachbarschaft bietet eine **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Lidl), öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Gewässern wie dem Grimnitzsee und dem Pichelsee sowie die gute Anbindung an die B5 und den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn Spandau) erhöhen die Attraktivität für Mieter. Die Berliner Innenstadt ist in ca. 20-30 Minuten erreichbar.