Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach als Kapitalanlage

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines viergeschossigen Wohnhauses in Mönchengladbach präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit sofortigem Mieteingang. Mit einer Wohnfläche von ca. **56 m²** bietet die Wohnung eine funktionale und zweckmäßige Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dank des vorhandenen **Aufzugs** ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die für eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. **56 m²** Wohnfläche * 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer * Eigener Kellerabteil * Barrierefrei erreichbar dank Aufzug * Gasetagenheizung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal für Investoren, die einen unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt **206,43 €**.

**Lage:** Mönchengladbach überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof in fünf Minuten. Der internationale Flughafen ist nur 18 Minuten entfernt. Die Stadt bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus urbanem Flair und einer entspannten Wohnatmosphäre macht diese Lage zu einem attraktiven Standort.