Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach als Kapitalanlage

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von Mönchengladbach bietet auf **77 m²** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Aufteilung sorgt für Funktionalität und Komfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit **sofortige Mieteinnahmen**, was sie zu einer attraktiven Investition macht.

**Ausstattung** * **Aufzug** im Gebäude für bequemen und barrierefreien Zugang * Separater **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Zuverlässige **Gasheizung** * Balkon/Terrasse mit **4 m²** Fläche

**Lage** Mönchengladbach bietet eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist nur eine Minute zu Fuß entfernt, der Hauptbahnhof in fünf Minuten erreichbar. Auch der Flughafen ist in nur 18 Minuten erreichbar. Die Stadt selbst bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was die Lage besonders attraktiv macht.