Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage Ahrensburgs

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Ahrensburg und bietet auf rund **104 m² Wohnfläche** viel Platz und Flexibilität. Die Immobilie verfügt über **fünf gut proportionierte Zimmer**, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Wohnraum.

Die Wohnung ist Teil einer gut geführten und gepflegten Eigentümergemeinschaft. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale **Gasversorgung**. Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft, was sie zu einer **wertstabilen Kapitalanlage** mit solider Vermietbarkeit macht. Die Nettokaltmiete beträgt 870 €.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Wohnfläche: ca. 104 m² * Zimmer: 5 * Disposition: 4+1 * Heizungsart: Gaszentral * Nettokaltmiete: 870 € * Wohngeld: 580 € * Betriebskosten: 250 €

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet von Ahrensburg, nahe der Metropolregion Hamburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilien- und Reihenhäusern sowie gepflegten Grünanlagen. Ahrensburg bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Das Ahrensburger Schloss und ein idyllischer Teich laden zur Erholung ein.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Regionalbahnstation Ahrensburg-Gartenholz ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (27 Minuten). Über die nahegelegene A1 gelangen Sie zügig in die Hamburger City sowie Richtung Lübeck und Ostsee. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.