Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Magdeburg

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem begehrten Wohngebiet von Magdeburg, nahe der Leipziger Straße. Die Wohnung besticht durch ihre **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Ärzten.

Die Immobilie bietet einen **funktionalen und gut durchdachten Grundriss**, der sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige eignet. Das Herzstück bildet das **großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia**, das viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Zugang zur Loggia vom Wohnzimmer * Separates Zimmer vielseitig nutzbar * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlich nutzbarer, begrünter Innenhof * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet **großen Gestaltungsspielraum für Renovierungen**, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Hausgeld beträgt **394,60 €**, davon sind 64,18 € umlagefähig. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel entwickelbare Immobilie in einem stabilen Markt erwerben möchten. Die Lage in der Weberstraße im südlichen Stadtgebiet von Magdeburg kombiniert urbanes Leben mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.