Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und TG-Stellplatz

Diese **modern ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einem im Jahr **2016 erbauten Mehrfamilienhaus** in Wolfsburg-Fallersleben. Mit einer Wohnfläche von **ca. 78 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der offen und freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem **Wintergarten in Ostausrichtung** bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separater Kellerraum mit ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * **Ca. 40 m² großer Garten** in Südausrichtung (Sondereigentum) * Wintergarten in Ostausrichtung * **Großer und breiter Tiefgaragenstellplatz** mit Rampenheizung * Glasfaseranschluss für moderne digitale Infrastruktur * Wohnung ist vermietet (Kaltmiete: 847,00 €/Monat) * Monatliches Hausgeld: 262,00 €

**Lage:** Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Fallersleben. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten in bequemer Erreichbarkeit. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen und den Bahnhof Fallersleben optimal. Auch die Anbindung an das Wolfsburger Stadtgebiet und überregionale Ziele ist hervorragend.

Diese Immobilie stellt sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsperspektive als auch für Kapitalanleger eine **attraktive und werthaltige Investitionsmöglichkeit** dar.