Sonnige, renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München

Diese charmante, sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1960** in München-Untermenzing. Auf ca. **62,81 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und wurde zuletzt **2024 umfassend renoviert**, was einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand ermöglicht.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung nach der Renovierung 2024. Die Wohnräume sind mit einem geschmackvollen, dunkelbraunen Laminatboden ausgelegt, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und präsentiert sich in moderner Betonoptik mit einer Duschwanne und einem Handtuchheizkörper. Die ebenfalls 2024 neu eingebaute, anthrazitfarbene Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 2002 und sind mit manuellen Rollläden versehen.

**Ausstattung** * **Süd-Balkon** (ca. 4,32 m²) mit ganztägiger Sonneneinstrahlung * **Umfassende Renovierung 2024**: Neue Elektroinstallationen, modernes Badezimmer, neue Einbauküche * Heller Laminatboden in den Wohnräumen * Praktische Abstellnische auf dem Balkon * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2002) und manuellen Rollläden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Untermenzing (S2) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Angerlohwald, Würmauen) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Erreichbarkeit von Autobahnen (A99, A8) rundet das attraktive Angebot ab.