Exklusive 2-Ebenen-Wohnung in Cuxhaven mit Meerblick-Nähe

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser **großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung** über zwei Ebenen im beliebten Cuxhavener Stadtteil Döse. Mit einer Wohnfläche von **ca. 102,35 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort für Familien und anspruchsvolle Paare.

**Hochwertige Innenausstattung und durchdachte Raumaufteilung** Die Wohnung besticht durch eine offene Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss, die durch einen einladenden Flur erschlossen wird. Der zentrale Wohnbereich mit **gemütlichem Kamin** ist das Herzstück und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone (Ost-/Westausrichtung). Die Küche, ebenfalls mit Zugang zum zweiten Balkon, sowie ein ruhig gelegener Schlafbereich mit Badezimmer und Abstellkammer vervollständigen diese Ebene. Ein separater Flur sorgt für Privatsphäre im Schlafbereich. Über eine interne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) und ein zusätzliches Badezimmer weiteren Wohnraum schaffen.

**Umfangreiche Modernisierungen und Komfortmerkmale** Seit 2016 wurde die Wohnung fortlaufend renoviert und modernisiert. Dazu gehören eine teilweise erneuerte Elektrik, ein **Smart-Home-System**, Fliegengitter und Plisseeanlagen. Im Jahr 2021 wurde der Wohn- und Essbereich durch einen Wanddurchbruch vergrößert und die Bodenbeläge erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, ergänzt durch den Kamin. Die Kunststoff-Isofenster wurden 2016 erneuert, die Balkone 2017 und 2019 saniert.

**Attraktive Lage und zusätzliche Annehmlichkeiten** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage in Döse**, nur wenige Gehminuten von der Nordsee und der Grimmershörner Bucht entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine gute Busanbindung sind fußläufig erreichbar. Zur Wohnung gehören ein **eigener Kellerraum** und ein **Tiefgaragenstellplatz**. Teile des Inventars sind bereits im Kaufpreis enthalten.

**Objektdaten im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 102,35 m² * **Zimmer:** 4 * **Balkone:** 2 (Ost- und Westausrichtung) * **Badezimmer:** 2 * **Heizung:** Öl-Zentralheizung * **Besonderheiten:** Kamin, Smart-Home-System, Tiefgaragenstellplatz, Keller * **Baujahr:** Nicht explizit genannt, fortlaufend modernisiert seit 2016 * **Kaufpreis:** 290.000 EUR * **Nebenkosten (Service Charges):** Nicht explizit genannt, aber als Eigentumswohnung mit Hausgeld zu rechnen. * **Verfügbar ab:** Nicht explizit genannt.