Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Magdeburg

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Magdeburger Stadtteil Reform bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Die Immobilie befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses und besticht durch eine gefragte Wohnlage sowie eine funktionale Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. **62,6 m²** und ist ideal für Kapitalanleger, Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zum **großen, westlich ausgerichteten Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort verspricht. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar ist. Die separate Küche mit Fenster und das Tageslichtbad runden die funktionale Aufteilung ab. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was erhebliches Potenzial zur individuellen Aufwertung bietet und sich im Kaufpreis widerspiegelt.

**Ausstattung** * **West-Balkon** * Separates Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht * Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft * Monatliches Hausgeld: 292,00 €, davon 154,35 € umlagefähig * Instandhaltungsrücklage im Hausgeld enthalten

**Lage** Die Wohnung liegt im südwestlichen Stadtteil Reform von Magdeburg, einer gewachsenen, ruhigen und grünen Wohngegend. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und des überregionalen Straßennetzes. Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.