Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg-Haunstetten

Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage mit nur 12 Einheiten in Augsburg-Haunstetten.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die **sonnige Ausrichtung** mit Balkon. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer von ca. **22,24 m²**, das auch Platz für einen Ess- oder Arbeitsbereich bietet. Die Diele ist zentral gelegen und bietet Zugang zu allen Räumen sowie einen Abstellplatz. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die gegen Ablöse übernommen werden kann. Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Dusch-Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

**Besonderheiten:** * Sonnige Ausrichtung mit Blick ins Grüne * Balkon zum Wohnzimmer und zur Küche * Separater Kellerraum mit Licht und Steckdose * Fahrrad- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung * Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € * Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie befindet sich in einer **bevorzugten Wohngegend** im Süden von Augsburg mit **hohem Freizeitwert** (Sportanlagen, Wälder, Golfclub). Die **verkehrsgünstige Lage** mit Anbindung an die B17 und A8/A96 ist auch für Pendler attraktiv. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Klinikum Süd und die Universität Augsburg sind schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 3 ist nur einen Katzensprung entfernt.