Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Gräfenhainichen als Kapitalanlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Gräfenhainichen, gelegen im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet auf ca. **77,30 m²** Wohnfläche eine attraktive Wohnlösung oder eine solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist **aktuell leerstehend** und somit bereit für eine sofortige Neuvermietung oder den Einzug des Eigentümers.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Lage im obersten Stockwerk garantiert **Ruhe und Privatsphäre**, was die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich erhöht. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder Paare, die eine gut vermietbare Immobilie suchen.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 77,30 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Ruhige Lage im 4. Obergeschoss * Separater Kellerraum (Nr. 27) * Ein fest zugeordneter Stellplatz (Nr. 27) ist vorhanden und muss separat erworben werden. * Gute Vermietbarkeit aufgrund Lage und regionaler Nachfrage

Die Wohnung ist mit einem separaten Kellerraum (Nr. 27) ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight ist der **fest zugeordnete Stellplatz (Nr. 27)**, der für **2.500 €** zusätzlich erworben werden muss und einen erheblichen Mehrwert darstellt.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Gräfenhainichen, einer Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Gräfenhainichen bietet eine **gute Verkehrsanbindung** in wichtige Städte wie Dessau, Wittenberg, Bitterfeld und Halle, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die umliegende Natur, wie die Dübener Heide und das Ferropolis-Gelände, lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.