Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Gräfenhainichen mit Mieteinnahmen

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses in Gräfenhainichen und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **ca. 52,50 m²** bietet sie eine kompakte und gut strukturierte Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von **315,00 €**, was eine solide Rendite für Investoren verspricht.

Die Immobilie besticht durch funktional geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage im obersten Geschoss sorgt für **erhöhte Privatsphäre** und ein ruhiges Wohnumfeld. Ein separater Kellerraum (Nr. 21) bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 52,50 m² * Zimmer: 2 * Etage: 4. OG * Kellerraum: Nr. 21 * Stellplatz: Muss separat für 2.500 € erworben werden (Nr. 21) * Aktuell vermietet mit 315,00 € Nettokaltmiete pro Monat * Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft

**Lage:** Die Wohnung liegt in Gräfenhainichen, einer Stadt im Landkreis Wittenberg. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof Gräfenhainichen ermöglicht eine gute Anbindung an Dessau, Wittenberg, Bitterfeld und Halle. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Dübener Heide und Ferropolis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die stabile Nachfrage im gewachsenen Wohnumfeld unterstreicht die gute Vermietbarkeit.