Exklusive 5-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung in München Trudering

Willkommen in dieser **exklusiven 5-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung** in einer **innovativen und extravaganten Architektur** im Herzen von München Trudering. Die Wohnung befindet sich in einem **Neubau** auf einem 480m² großen Grundstück und bietet auf ca. **133,2 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **offener Wohn-/Ess- und Kochbereich** von ca. 44 m², der direkten Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Zimmer sowie zur **Westterrasse (ca. 29,99 m²)** und dem **West-Garten (ca. 85,61 m²)** bietet. Ein barrierefrei zugängliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine Innentreppe gelangen Sie in das Souterrain, wo sich drei weitere Zimmer, ein begehbarer Ankleideraum und eine **zusätzliche Glasüberdachte West-Terrasse (ca. 8,25 m²)** befinden. Alle Räume im Souterrain verfügen über bodentiefe Fenster, die für ein helles und offenes Raumgefühl sorgen. Das Hauptschlafzimmer im Untergeschoss ist großzügig geschnitten (ca. 24,93 m²).

**Ausstattung** * **Neubau** mit massiver Ziegelbauweise (36,5 cm) * Hochwertige Materialien und nachhaltige Ausführung * Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss * Bodentiefe Fenster in allen Räumen * Großzügige Terrassenflächen und privater Garten * **Fertigstellung bis spätestens Ende März 2025** * **Energieausweis liegt vor (Planungswert)**

**Lage** Trudering, eine der begehrtesten Wohngegenden Münchens, kombiniert städtischen Komfort mit ruhigem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Einfamilien- und Doppelhäusern. Die exzellente Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Riem Arcaden, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn/S-Bahn) und das Autobahnnetz (A99). Der nahegelegene Riemer Park mit dem Riemer See lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Lage garantiert eine **wertstabile Kapitalanlage**.