Moderne Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Mannheim

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im aufstrebenden Franklin-Areal in Mannheim-Käfertal. Diese moderne Immobilie besticht durch ihre **außergewöhnliche Energieeffizienz** und ein durchdachtes Wohnkonzept, das urbanes Leben mit nachhaltigem Komfort verbindet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer **großzügigen Dachterrasse** mit Blick auf die Weinheimer Burgen. Sie bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Rainshower-Dusche und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Schreinerarbeiten und edle Materialien schaffen ein harmonisches Ambiente.

**Ausstattung** * **Großzügige Dachterrasse** * **Tiefgaragenstellplatz mit Elektroladestation (Wallbox)** * **Effizientes Energiekonzept:** Raumheizung, Warmwasser und privater Strom sind in den Nebenkosten enthalten, separate Stromrechnung entfällt. * **Erbbaurecht:** Besonders wirtschaftliches Gesamtpaket. * Kellerfläche: **8 m²** * **Barrierefrei:** Ja * **Aufzug:** Ja * **Gebäudebedingung:** Neuwertig (Neubau) * **Baujahr:** Nicht explizit genannt, aber als neuwertig beschrieben.

**Lage** Das Franklin-Areal ist ein zukunftsorientiertes Stadtviertel in Mannheim-Käfertal, das auf Nachhaltigkeit und Gemeinschaft ausgelegt ist. Es bietet eine **hervorragende ÖPNV-Anbindung** und ein durchdachtes Mobilitätskonzept mit Car-Sharing und sicheren Fahrradstellplätzen. Hier verbinden Sie modernes Wohnen mit Natur und Gemeinschaft.

**Sonstiges** Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten, was in Kombination mit den niedrigen Energiekosten ein besonders wirtschaftliches Gesamtpaket darstellt. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Elektroladestation ist ebenfalls vorhanden.