Renditestarke Kapitalanlage: Kernsanierte 6-Zimmer-Wohnung mit Garage

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Barsinghausen-Bantorf präsentiert sich als **perfekte Kapitalanlage** mit einer Wohnfläche von ca. **138 m²** und **sofortigem Mieteingang**. Die Wohnung wurde **2022 umfassend kernsaniert** und bietet dank ihrer Lage und Ausstattung eine hohe Mieterattraktivität.

**Überblick** Die im Jahr 1966 erbaute Immobilie wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die hier angebotene Wohnung ist seit Januar 2026 unbefristet vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 16.200 €, was einer anfänglichen Bruttomietrendite von knapp 5 % entspricht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Raum. Ein Highlight ist das ca. 24,5 m² große Hauptschlafzimmer mit eigenem en-suite-WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die **hochwertige Einbauküche** mit Bora-Induktionskochfeld ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung** * **Umfassende Kernsanierung 2022**: Elektrik, Bäder, Böden und Wände komplett erneuert * **Garage** mit Sondernutzungsrecht * Großer Kellerraum mit Fenster * Gemeinschaftliche Waschküche * Fassadendämmung * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994) * Glasfaseranschluss vorhanden * Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. **71 € monatlich**

**Lage** Bantorf, ein Ortsteil von Barsinghausen, bietet eine **ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und exzellenter Erreichbarkeit**. Die Autobahn A2 ist nur wenige Hundert Meter entfernt, der S-Bahnhof Bantorf mit Anbindung nach Hannover ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Naherholungsgebiete wie der Deister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Lage garantiert eine **nachhaltige Mieteranziehung**.