Stilvolle Gartenwohnung in München: Investment mit Charme

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Münchens begehrter Lage Bogenhausen-Denning, die modernes Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage verbindet. Die **lichtdurchflutete Wohnung** besticht durch ihren Scandi-Boho-Stil und hochwertiges Echtholz-Parkett. Ein besonderes Highlight ist der **private Gartenanteil**, der eine seltene grüne Oase mitten in der Stadt bietet.

Die Wohnung ist seit zwei Jahren an ein zuverlässiges Mieterpaar vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von **1.655 €**. Dies macht sie zu einem idealen "Rundum-Sorglos-Paket" für Kapitalanleger, die Wert auf einen soliden Cashflow und moderne Ästhetik legen. Die Immobilie ist in einem **guten Zustand** und wird durch geplante Fassadenarbeiten und Betonsanierung aktuell aufgewertet, was den Werterhalt und die künftige Wertentwicklung sichert.

* **Wohnfläche**: ca. 82 m² * **Zimmer**: 3 * **Besonderheit**: Eigener Gartenanteil * **Heizungsart**: Nicht spezifiziert * **Verfügbarkeit**: Nach Absprache (vermietet)

Die Lage in der Cosimastraße bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnahem Rückzug. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Freizeitangebote wie das Cosimawellenbad und der Denninger Anger sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist exzellent: Die Tramstation "Cosimabad" und die U4 am Arabellapark ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen und des Flughafens München.