Attraktive Kapitalanlage: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Bad-Cannstatt

Diese gepflegte **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **78,44 m² Wohnfläche** befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1893** in bester Lage von Stuttgart-Bad-Cannstatt, direkt am Kurpark. Die Wohnung ist nachhaltig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. **10.212 €**, mit einer Kaltmiete von 851 € (ab 06/2026 960 €) zuzüglich ca. 93,12 € Nebenkosten.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und profitiert von der Nähe zum Kurpark. Die Wohnfläche von rund 78,44 m² ist optimal aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für Bewohner oder Mieter.

**Besonderheiten** * **Attraktive Mietrendite** und sofortiger Cashflow * Wesentliche Modernisierungen durchgeführt, u.a. neue 2-fach Isolierglasfenster (2026) * **Hoher Gebäudeanteil** für attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) * Nachhaltig vermietet mit stabilem Mietvertrag * **Direkte Lage am Kurpark** Bad Cannstatt

**Lage** Die Wohnung liegt in Stuttgart-Bad-Cannstatt, einem traditionsreichen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich direkt am Kurpark, was eine ruhige, grüne Umgebung mit urbaner Anbindung kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, eine U-Bahn-Station sorgt für exzellente Verbindungen. Die Nähe zum Leuze Mineralbad und die hervorragende Verkehrsanbindung an B10, B14 und A81 runden das attraktive Standortprofil ab. Die wirtschaftsstarke Region mit zahlreichen Arbeitgebern garantiert eine konstant hohe Mietnachfrage.