Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Gangkofen mit Nettomieteinnahmen

Diese **hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **86 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger Lage von Gangkofen.

**Überblick:** Die Wohnung ist aktuell zuverlässig und langfristig vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die monatliche Kaltmiete beträgt **780 €**, was jährlichen Nettomieteinnahmen von **9.360 €** entspricht. Die Mieter haben Interesse an einer Fortführung des Mietverhältnisses signalisiert.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein helles, freundliches Ambiente. Der **offene Wohn- und Essbereich** bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss erhielt erst im Dezember 2024 eine neue Dusche und ist mit hochwertigem Vinylboden versehen.

**Ausstattung:** * **Umfassende Kernsanierung 2017**: Erneuerung von Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen, Fenstern, Heizkörpern, Bodenbelägen und sanitären Einrichtungen. * **Flüssiggas-Zentralheizung** (Buderus, Bj. 2016) * **Vollwärmeschutz** (ca. 10 cm) * **Zwei Außenstellplätze** im Kaufpreis enthalten * Monatliche Nebenkosten ca. 175–200 € (bei haushaltsüblichem Verbrauch)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Markt Gangkofen. Die Umgebung ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre und einem familienfreundlichen Umfeld. Gangkofen bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zum BMW-Werk Dingolfing (ca. 30 Min.) und die gute Verkehrsanbindung über die B388 an Landshut und München runden das attraktive Angebot ab.