Neubau-Traum in Kallmünz: Erstbezug 2025!

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser **hochwertig ausgestatteten Neubau-Etagenwohnung** aus dem Jahr 2023, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Die Wohnung wurde erstmals im Jahr **2025 bezogen** und bietet modernen Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Vom Flurbereich mit praktischem Abstellraum gelangen Sie in alle Räume. Sie verfügt über ein helles, geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) und ein **modernes Tageslichtbadezimmer** mit WC und bodentiefer Duschkabine, in der auch Ihre Waschmaschine Platz findet. Der **großzügig geschnittene Wohn-Essbereich** mit einer geschmackvoll gestalteten, offenen Küche lädt zu geselligen Runden ein. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Balkon.

**Ausstattung:** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Eigener **Kellerabteil** mit zusätzlichem Waschraum * **Kfz-Stellplatz** im Freien * Aufzug im Gebäude * Erstbezug in **2025** * Baujahr **2023**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der malerischen und naturnahen Marktgemeinde Kallmünz, in einem neu entstandenen Wohngebiet am Ortsrand. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Schulen. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Die umliegende Landschaft mit dem Zufluss der Vils in die Naab bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene St2149 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Regensburg.