Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Mannheim

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Mannheim-Käfertal steht zum Verkauf. Das im Jahr **1967** erbaute Objekt bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** eine optimale Raumaufteilung und ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und besticht durch ihren eigenen **sonnigen Balkon**, der zusätzliche Lebensqualität verspricht. Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Immobilie ist aktuell **zuverlässig vermietet** und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Ausstattung:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Bad * Heller Balkon * Kellerabteil * **Außenstellplatz** im Hof * Fernwärme-Zentralheizung (seit 2013) * Dachsanierung (2015) * Energieausweis: 170,0 kWh/(m²*a), Klasse F

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil **Mannheim-Käfertal**. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ist erstklassig. Naherholungsgebiete und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: 259.000 EUR Hausgeld: ca. 358,- EUR/Monat Mieteinnahme (kalt): 624,- EUR/Monat