Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Ratingen

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Ratingen bietet auf **107 m² Wohnfläche** eine helle und einladende Atmosphäre. Das im Jahr **1983 erbaute Gebäude** verspricht solide Bauqualität. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei flexibel nutzbaren Zimmern aus, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche und ein **frisch saniertes Badezimmer** mit moderner Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen geschützten Außenbereich mit Blick über die Dächer von Ratingen bietet und den Wohnraum erweitert. Die Deckenhöhe von 2,20 Metern unterstreicht den besonderen Dachgeschosscharme und sorgt für ein warmes Raumgefühl.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **107 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Loggia mit ca. **10 m² Fläche** * Separates Küche * Saniertes Badezimmer * Baujahr 1983 * **Stellplatz vorhanden**

Diese Wohnung ist auch für Kapitalanleger attraktiv, da sie bereits vermietet ist und eine stabile Kaltmiete von 1046,00 Euro pro Monat generiert. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt zum 31.12.2024 74.487,07 Euro.

Die Lage in Ratingen verbindet städtische Lebendigkeit mit ruhiger Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Für Familien gibt es ein gutes Angebot an Kitas und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte ist ausgezeichnet. Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein. Ein lebenswertes Umfeld, das Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität vereint.