Hannover Oststadt: Luxuriöses Ensemble mit Mieteinnahmen

Erleben Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Hannovers begehrter Oststadt. Dieses **beeindruckende Immobilienensemble** kombiniert stilvolles Wohnen auf **ca. 120 m² Wohnfläche** mit einer lukrativen Gewerbeeinheit und zusätzlichen Nutzflächen, was es zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer macht, die von **stabilen Mieteinnahmen** profitieren möchten.

**Hochwertig kernsaniert im Jahr 2015**, besticht die Hauptwohnung durch ihren charmanten Altbaucharakter mit **hohen Decken** und einem offenen Kamin. Der flexible Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer, ein weiteres Duschbad und ein Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort. Mehrere Balkone und eine Terrasse zum ruhigen Innenhof erweitern den Wohnraum ins Freie.

Die Immobilie umfasst zudem ca. 21 m² ausgebaute Nutzfläche im Souterrain mit eigenem Eingang, Duschbad und Küchenzeile – perfekt als Büro, Atelier oder Hobbyraum. Eine **ca. 75 m² große Gewerbeeinheit** im Erdgeschoss ist langfristig vermietet und generiert eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 31.000 €. **Drei Garagen**, eine davon mit Wallbox, runden das Angebot ab und bieten wertvolle Stellplätze in dieser gefragten Lage.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers, der Oststadt. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, darunter die Lister Meile. Schulen, Kindergärten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (nur wenige Gehminuten entfernt) machen die Lage ideal für Familien und Berufstätige. Der nahegelegene Stadtwald Eilenriede lädt zur Erholung ein.