Attraktive 2-Zimmer-Wohnung am Waldrand bei Nürnberg

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit **43 m² Wohnfläche** in Röthenbach an der Pegnitz, nur einen Steinwurf von Nürnberg entfernt. Die Wohnung befindet sich in der Werner-von-Siemens-Allee 10 und bietet eine **ruhige Lage direkt am Waldrand**, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine offene Küche (+kk). Das **vollständig geflieste Badezimmer** ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit **pflegeleichtem Laminatboden** ausgelegt, während die Bäder und Fliesenflächen gefliest sind. Die Wände sind mit Malervlies und die Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Die Wohnung erfüllt den **KfW-55-Standard** und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die für wohlige Wärme sorgt. Moderne Netzwerkverkabelung (CAT 7) in allen Aufenthaltsräumen ermöglicht schnelles Internet und zukunftssichere Multimedia-Anschlüsse. Elektrische Rollläden an der Gartenseite und Kurbelrollläden an den übrigen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung sorgt für ein gesundes Raumklima.

Die Lage in Röthenbach an der Pegnitz bietet eine **hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung**. Nur 13 Kilometer östlich von Nürnberg gelegen, erreichen Sie das Stadtzentrum bequem mit der S-Bahn (17 Minuten bis zum Hauptbahnhof) oder dem Auto (ca. 15 Minuten). Auch der Flughafen Nürnberg ist nur 20 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an die Autobahnen A3 und A9 sind ebenfalls schnell erreichbar.