Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erkelenz

Diese charmante Eigentumswohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1954** bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause im Herzen von Erkelenz. Mit insgesamt **10 Wohneinheiten** im Haus und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Immobilie ideal für alle, die urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Sie verfügt über **zwei gut geschnittene Schlafzimmer**, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer erlauben. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die genügend Raum für einen Essbereich bietet und direkten Zugang zum Balkon gewährt.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich * Helles Badezimmer mit Badewanne * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Gas-Etagenheizung (Baujahr 2000) * Zugeordnetes Kellerabteil * Mitbenutzung des Gartens

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet und wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Das Dach des Hauses wurde ca. 2014 saniert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Mitbenutzung des Gartens rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Erkelenz. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Erkelenz selbst ist eine florierende Stadt mit einer guten Infrastruktur, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten.