Moderne 78m² Eigentumswohnung mit Balkon und Carport in Leopoldshöhe

Diese **energieeffiziente Eigentumswohnung** in Leopoldshöhe-Schuckenbaum, Baujahr 1999, wurde 2023/2024 umfassend energetisch saniert und bietet auf **ca. 78 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem **überdachten Balkon**, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

**Highlights der Immobilie:** * **Energetische Sanierung 2023/2024** (Energiehaus 85) * **Erdwärmeanlage und Photovoltaikanlage mit Speicher** * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * **Überdachter Balkon** * **Carport-Stellplatz** * Eigener Kellerraum

Die Immobilie befindet sich in einer **guten und verkehrsgünstigen Lage** von Leopoldshöhe-Schuckenbaum mit einer intakten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Aktuell ist die Wohnung für **660 € Kaltmiete zzgl. Stromerlöse aus PV-Anlage** vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Eine Mieterhöhung ist möglich.