Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung wurde zuletzt **2006 umfassend modernisiert**, wobei das Badezimmer und sämtliche Leitungen erneuert wurden. Sie ist derzeit seit vier Jahren vermietet und war bis 2021 vom Eigentümer bewohnt. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

**Wichtige Modernisierungen im Gebäude:** * Balkonsanierung: **2003** * Dämmung: **2009** * Aufzugerneuerung: **2009** * Dachsanierung: **2023** * Heizungserneuerung: **2023** * Geplante Erneuerung der Wasserleitungen: **2025**

Die Wohnung bietet mit ihren **76 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Das Gebäude verfügt über einen erneuten Aufzug, was den Komfort erhöht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV), die Autobahn A40 sowie die Nähe zu den Städten Essen und Bochum machen die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.