Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Strandnähe Scharbeutz

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Küstenregion Scharbeutz. Die Wohnung bietet auf ca. **49,26 m² Wohnfläche** eine gemütliche Atmosphäre und ist ideal für Ferienvermietung oder als privater Rückzugsort.

Die Immobilie wurde 1989/1990 erbaut und befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) von insgesamt 10 Einheiten. Die zentrale Gasheizung wurde **2015 neu installiert**, was für wohlige Wärme sorgt. Die Wassererwärmung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Ein **eigener Kellerraum** sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Die Wohnung besticht durch: * Ca. **49,26 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * Einladender **Balkon** * Eigener Kellerraum * Stellplatz auf dem Grundstück * Teilweise Ferienvermietung genutzt * Hausgeld: **291,- €** monatlich

Die Lage in Scharbeutz, einem bekannten Heilbad an der Lübecker Bucht, ist erstklassig. Nur **acht Gehminuten vom Strand** entfernt, genießen Sie die maritime Atmosphäre und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (sechs Minuten entfernt). Die gute Anbindung an die A1 und die Nähe zu Lübeck (ca. 30 Min.) sowie die Ostseeinsel Fehmarn (ca. 1 Stunde) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Seebrücke und die Freilichtbühne sind weitere Highlights der Umgebung.